【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】竹北又見(jiàn)億元店面，據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，2020年11月，竹北「豐邑E&B愛(ài)因斯坦」商辦大樓出現(xiàn)一筆一、二樓店面交易，面積共247坪，交易總價(jià)1.2億，屋主為知名義式餐廳家族所有，將名下資產(chǎn)，以買賣的方式過(guò)戶到自己的公司名下，據(jù)了解，該店面目前由華南銀行承租中。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，近年零售業(yè)竹北億元店面交易並不多，2019年交易僅兩筆，為電子公司花2.4億買下若合山兩戶店面，而2020年唯一一筆億元店面，雖是屋主將自有資產(chǎn)轉(zhuǎn)入公司名下，不過(guò)該店銀行承租中，市場(chǎng)潛力無(wú)窮。張旭嵐指出，若屋主取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間較早，適用房地分離的課稅舊制，則屋主可能希望重新配置個(gè)人和公司資產(chǎn)，以達(dá)到節(jié)稅的目標(biāo)。同時(shí)方便出租管理，當(dāng)然也不排除為自己餐飲生意長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃佈局。
 
清華會(huì)計(jì)師事務(wù)所會(huì)計(jì)師彭清淵表示，房地合一稅上路後，不動(dòng)產(chǎn)的節(jié)稅效益銳減，若從出租的稅率考量，由法人持有出租，租金全額認(rèn)列，費(fèi)用必須取得憑證才能減除，並課以20％的營(yíng)利事業(yè)所得稅；而自然人出租可以直接抵扣租金的43％做為固定成本，除非個(gè)人的收入過(guò)高，稅率級(jí)距高，否則，改法人持有不見(jiàn)得比個(gè)人出租劃算。
 
臺(tái)灣房屋竹北文化直營(yíng)店經(jīng)理古心駖表示，「豐邑E&B愛(ài)因斯坦」為純商辦大樓，位於竹北喜來(lái)登商圈內(nèi)，周遭有不少銀行、高檔餐廳、醫(yī)美診所等大型業(yè)種聚集，竹北大遠(yuǎn)百進(jìn)駐後，商圈人流漸增，客群消費(fèi)力強(qiáng)勁，而該店面一、二樓加起來(lái)近250坪，使用面積大，相當(dāng)適合銀行，賣場(chǎng)等業(yè)種，或國(guó)際品牌的展示中心。
 
古心駖指出，在周邊消費(fèi)帶動(dòng)下，地段好的店面租金也相當(dāng)不錯(cuò)，據(jù)了解，該店面目前由華南銀行承租中，若以面積247坪，周邊一樓大店面月租金單坪1500~2000元的行情推估，每月租金至少有37~50萬(wàn)元，目前年租金投報(bào)率有3.7~5％，由於店面位於竹北黃金十字軸線上，該店未來(lái)若有機(jī)會(huì)帶租約出售，應(yīng)該會(huì)吸引高資產(chǎn)族目光，身價(jià)行情還有飆升空間。